Grzegorz Lorek

Szanowny Panie Pośle Sprawozdawco! Wysoka Izbo! Celem projektu ustawy jest poprawa ochrony prawa własności lokalu mieszkalnego, ograniczenie nadużywania praw przez lokatorów oraz ułatwienie wypowiedzenia umowy w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat, co według autorów w konsekwencji doprowadzi do zwiększenia podaży mieszkań na wynajem oraz spadku cen wynajmu. W projekcie m.in. przewidziano, że w wypadku śmierci najemcy lokalu wchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego stosunek najmu wygasa. Osoby zamieszkujące lokal, niebędące współnajemcami mają obowiązek opuścić go w ciągu 6 miesięcy od śmierci najemcy, z zastrzeżeniem ich roszczenia o zawarcie umowy najmu. Główne wady i mankamenty wskazane przez ekspertów i organizacje lokatorskie. Likwidacja wstępowania w stosunek najmu po śmierci głównego najemcy. W projekcie przewiduje się, że po śmierci najemcy mieszkania komunalnego umowa wygasa, co uderza w rodziny, np. dzieci opiekujące się chorymi rodzicami, które tracą prawo do mieszkania. Propozycja trzykrotnego odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego jest krytykowana jako nierealna do spłacenia przez osoby w trudnej sytuacji, co prowadzi do lawinowego wzrostu zadłużenia zamiast jego redukcji. Związek Powiatów Polskich zwraca uwagę na potrzebę precyzyjnego rozróżnienia sytuacji lokatorów, aby zmiany nie uderzały w osoby, które faktycznie nie mają gdzie się przeprowadzić. Choć zmiany dążą do urealnienia czynszu, obawy budzi automatyzm i weryfikacja dochodowa, co przy wysokich cenach czynszu może być problemem. Projekt ma jednak ułatwić właścicielom, w tym gminom, odzyskanie lokalu, gdy najemca nie płaci czynszu lub narusza prawo. Ułatwienie wypowiadania umów ma na celu ograniczenie nadużyć i udostępnienie mieszkań osobom rzeczywiście potrzebującym pomocy mieszkaniowej. Wysoka Izbo! Szanowni Państwo! Mogę przytoczyć dwa przykłady z pracy w biurze poselskim. Jeden skrajny i drugi skrajny. Jeden, gdy właściciel kamienicy stwierdza, że będzie sprzedawać nieruchomość i musi się pozbyć lokatorów.